Daugiausia suplanuotų investicijų – į būstą ir sandėlius
Lie­tu­vo­je sau­sio mė­ne­sį par­duo­ta apie 9,3 tūkst. pa­sta­tų, pa­tal­pų ir že­mės skly­pų – 17,7 proc. dau­giau nei prieš me­tus į (7,9 tūkst.). Tai ke­lia ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to plė­to­to­jų spar­nus – jų lū­kes­čiai šie­met ge­res­ni nei per­nai.

Kaip rodo preliminarūs Registrų centro duomenys, butų pardavimai per metus išaugo 9,1 proc., o per mėnesį (palyginti su gruodžiu) – 2,2 proc. iki 2,6 tūkst., gyvenamųjų namų pardavimo sandorių skaičius atitinkamai augo 9,2 proc. ir mažėjo 23,2 proc., iki 735, žemės sklypų – atitinkamai augo 29 proc. ir mažėjo 10,8 proc., iki 4,56 tūkstančio. Pastarųjų daugiau perleista tik 2007 metų sausį – beveik 4,9 tūkstančio.

Tai kelia NT plėtotojų motyvaciją imtis naujų projektų. Daugiau nei trečdalis plėtotojų planuoja imtis bendrabučių projektų, o bendradarbystės erdvės jau numatomos didžiojoje dalyje biurų. Tokias tendencijas atskleidė šeštą kartą Lietuvoje apskaičiuotas nekilnojamojo turto lūkesčių indeksas. Apskaičiuota jo reikšmė 2019 metams siekia 75 punktus skalėje nuo 0 iki 100 – tai 9 punktais daugiau nei pernai. Jis vis dar gerokai viršija 50 punktų ribą, skiriančią verslo plėtrą nuo recesijos. Žemiausia indekso reikšmė buvo 2015-aisiais – 63, aukščiausia 2014-aisiais, kai siekė 78.

„Nepaisant vyraujančio optimizmo, plėtotojai pakankamai racionaliai vertina bendrą rinkos situaciją ir iš esmės tikisi, kad 2019 metais bendras nerealizuoto nekilnojamojo turto kiekis rinkoje išaugs. Kadangi 2016–2018 metais tiek gyvenamojo, tiek komercinio turto plėtros apimtys Vilniuje ir Kaune nuo pastarojo ekonominio sunkmečio pabaigos pasiekė naujas aukštumas, o 2019–2020 metais planuojamas didelis naujų projektų skaičius, išlieka didelė tikimybė, kad matysime augantį tiek neparduotų, tiek neišnuomotų patalpų kiekį“, – pranešime sakė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Daugiau nei trečdalis plėtotojų planuoja imtis bendrabučių projektų, o bendradarbystės erdvės jau numatomos didžiojoje dalyje biurų.

Dauguma į būsto projektus investicijas suplanavusių plėtotojų (54 proc.) tam planuoja skirti daugiau nei 10 mln. eurų, o 27 proc. tokių investicijų neplanuoja. Į komercinius projektus taip pat dažniausiai (55 proc.) planuojamos daugiau nei 10 mln. eurų investicijos, kiek rečiau (25 proc.) – iki 5 mln. eurų. Apie 11 proc. plėtotojų komercinių projektų neplanuoja.

Prognozuojama, jog šiemet patraukliausi rinkoje išliks būstai, kurių plotas 32–50 kv. metrų, o kaina – 58–87 tūkst. eurų.

34 proc. plėtotojų teigia planuojantys imtis bendrabučių projektų, 89 proc. – statomuose biuruose įrengti bendradarbystės erdvių.

Plėtotojų vertinimu, patraukliausiu komerciniu turtu investicijoms 2019 metais bus prekybos (80 proc.) pastatai. Biurus patrauklia investicija laiko 51 proc., sandėlius – 49 proc. plėtotojų. Palyginti su pernai, prekybos pastatų patrauklumas mažėjo, tuo metu biurų ir sandėlių didėjo.

Dažniausiai plėtotojai projektus (93 proc.) 2019-aisiais planuoja Vilniuje, Kaune (30 proc.), Klaipėdoje (14 proc.). Lyginant su praėjusiais metais planuojamų projektų Vilniuje daugėjo 7 proc. punktais, Kaune – mažėjo 13 proc. punktų, o Klaipėdoje nesikeitė.